【計算してみた】自主管理マンションの管理費と修繕積立金はどれくらい安い？

2023 4/12

2023年4月12日

「自主管理マンションは管理費や修繕積立金が安い」

という話を聞いたことある方もいるのではないでしょうか。

国土交通省の調査によると、全国にあるマンションの管理費の平均は15,956円とされていますが、実際のところ自主管理マンションはどの程度管理費が安くなるのでしょうか。

本ページでは独自データをもとに、管理委託マンションと自主管理マンションの「管理費」「修繕積立金」を比較。月々の支払い・年間の支払い、最終的な支払額を算出していきます。

記事内でご紹介する数値は当サイト独自で算出したものとなります。あくまでも参考情報としてご覧ください。

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まずは管理委託マンションと自主管理マンションの㎡単価の管理費と修繕積立金を比較してみます。

※本データはマンション特化の一括査定サイト「マンションナビ」より独自集計しております。

比較項目	マンション（全国平均）	自主管理マンション（全国平均）
平均管理費（㎡単価）	190.5円	162.1円
修繕積立金（㎡単価）	188.5円	123.8円

データについての注意書き

平均管理費・修繕積立金いずれも自主管理マンションのほうが安いことがわかります。

あまり大きな違いは感じないですね・・

マンション博士

ここからが重要な部分になってきます！

この数値をもとに、以下の条件で具体的にどれくらい安いのかを計算していきます。

算出条件

月々の管理費・修繕積立金の合計26,530円に12カ月（1年分）を掛けると・・

26,530円 × 12カ月= 318,360円

年間の管理費・修繕積立金の合計318,360円にローン返済期間35年を考慮すると・・

318,360円 × 35年 = 11,142,600円

月々の管理費・修繕積立金の合計20,013円に12カ月（1年分）を掛けると・・

20,013円 × 12カ月 = 240,156円

年間の管理費・修繕積立金の合計240,156円にローン返済期間35年を考慮すると・・

240,156円 × 35年 = 8,405,460円

【比較表】管理委託と自主管理の管理費・修繕積立金

70㎡を想定	管理委託マンション	自主管理マンション	↓差額
平均管理費	13,335円	11,347円	1,988円
平均修繕積立金	13,195円	8,666円	4,529円
月々の負担合計	26,530円	20,013円	6,517円
年間の負担額	318,360円	240,156円	78,204円
35年間で支払う額	11,142,600円	8,405,460円	2,737,140円

月々の支払いに大きな差はなくても、35年という長い期間で見てみると、2,737,140円も自主管理マンションが安いことがわかります。

マンション博士

マンションは”一生に一度の買い物”と思っている方も多いです！管理費・修繕積立金が安いことは自主管理マンションの大きなメリットですね！

今回計算するにあたっては全国平均のデータを用いておりますが、都道府県によっては自主管理マンションのほうが管理費・修繕積立金のほうが高い場合もあります。

以下は、自主管理マンションのほうが平米単価の管理費が高い都道府県です。（当社調べ）