【全国版】自主管理マンションの棟数は？築年数や平米単価・平均管理費まで

これから自主管理マンションを買いたい・売りたいと考えている方。

• 全国に自主管理マンションってどれくらいあるんだろう・・？
• 自主管理マンションって実際に売れるの？
• 一般的なマンションと比較すると管理費はどれくらい安いの？

など、気になることがたくさんあると思います。

本ページでは、自主管理マンションに関する5つのデータをご紹介いたします。

【全国版】自主管理マンションの棟数は？

都道府県	全体のマンション棟数	自主管理マンション棟数	自主管理マンションの割合
全国	136,325	11,107	8.15%
北海道	4,658	336	7.21%
青森県	92	1	1.09%
岩手県	224	6	2.68%
宮城県	1,680	59	3.51%
秋田県	102	4	3.92%
山形県	120	6	5.00%
福島県	334	23	6.89%
茨城県	588	35	5.95%
栃木県	326	15	4.60%
群馬県	292	28	9.59%
埼玉県	7,546	614	8.14%
千葉県	5,929	441	7.44%
東京都	39,202	3,000	7.65%
神奈川県	18,564	1,389	7.48%
新潟県	618	80	12.94%
富山県	192	18	9.38%
石川県	375	31	8.27%
福井県	125	10	8.00%
山梨県	162	5	3.09%
長野県	453	69	15.23%
岐阜県	500	50	10.00%
静岡県	1,783	198	11.10%
愛知県	9,609	1,155	12.02%
三重県	412	40	9.71%
滋賀県	544	17	3.13%
京都府	2,518	159	6.31%
大阪府	11,509	752	6.53%
兵庫県	9,056	856	9.45%
奈良県	844	46	5.45%
和歌山県	254	25	9.84%
鳥取県	110	4	3.64%
島根県	129	6	4.65%
岡山県	682	36	5.28%
広島県	2,680	201	7.50%
山口県	564	51	9.04%
徳島県	187	16	8.56%
香川県	546	23	4.21%
愛媛県	437	24	5.49%
高知県	221	16	7.24%
福岡県	8,058	819	10.16%
佐賀県	240	12	5.00%
長崎県	609	70	11.49%
熊本県	783	67	8.56%
大分県	698	73	10.46%
宮崎県	281	45	16.01%
鹿児島県	521	52	9.98%
沖縄県	968	124	12.81%

自主管理マンションの戸数（部屋の数）

都道府県	マンション戸数	自主管理マンション戸数
全国	8,877,753	541,750
北海道	249,504	15,311
青森県	5,309	81
岩手県	14,322	292
宮城県	105,832	3,101
秋田県	6,088	261
山形県	6,370	181
福島県	18,859	1,024
茨城県	48,279	1,058
栃木県	23,084	601
群馬県	23,888	998
埼玉県	584,409	42,602
千葉県	627,051	28,057
東京都	2,195,597	95,914
神奈川県	1,370,235	99,089
新潟県	53,871	3,689
富山県	11,447	845
石川県	17,970	1,201
福井県	5,432	400
山梨県	12,481	801
長野県	21,360	1,737
岐阜県	18,914	1,413
静岡県	98,912	6,630
愛知県	439,489	48,337
三重県	21,791	1,473
滋賀県	50,461	707
京都府	180,054	14,307
大阪府	1,078,378	47,850
兵庫県	614,116	57,749
奈良県	71,609	2,299
和歌山県	16,592	1,582
鳥取県	5,870	217
島根県	6,103	115
岡山県	35,245	1,398
広島県	135,160	6,713
山口県	26,208	1,800
徳島県	10,557	701
香川県	28,391	907
愛媛県	23,685	1,518
高知県	12,656	552
福岡県	402,736	33,028
佐賀県	11,166	321
長崎県	31,247	1,754
熊本県	41,141	2,784
大分県	33,657	2,545
宮崎県	14,950	1,951
鹿児島県	30,413	1,791
沖縄県	36,864	4,065

自主管理マンションの平均築年数

単位：年

都道府県	マンション平均建築	自主管理マンション平均建築	平均建築数の差
全国	1995.1	1980.0	15.1
北海道	1994.0	1982.3	11.7
青森県	1997.5	1974.8	22.7
岩手県	1997.9	1984.0	13.9
宮城県	1996.2	1979.7	16.4
秋田県	1998.5	1981.7	16.8
山形県	1998.8	1988.1	10.6
福島県	1998.1	1982.7	15.4
茨城県	1999.1	1984.6	14.5
栃木県	1998.2	1982.9	15.3
群馬県	1996.1	1983.9	12.3
埼玉県	1994.6	1979.5	15.1
千葉県	1993.8	1978.1	15.7
東京都	1995.3	1978.7	16.6
神奈川県	1993.4	1979.0	14.3
新潟県	1993.0	1981.1	12.0
富山県	1998.0	1984.3	13.7
石川県	1995.1	1985.9	9.2
福井県	1999.5	1988.7	10.7
山梨県	1994.3	1986.8	7.5
長野県	1997.5	1986.8	10.7
岐阜県	1998.8	1981.5	17.3
静岡県	1994.8	1982.0	12.7
愛知県	1994.8	1980.9	13.9
三重県	1998.6	1984.2	14.3
滋賀県	1999.0	1985.3	13.7
京都府	1996.4	1976.4	19.9
大阪府	1995.1	1977.7	17.4
兵庫県	1993.3	1978.6	14.7
奈良県	1994.6	1978.9	15.7
和歌山県	1993.0	1985.8	7.2
鳥取県	2000.7	1985.6	15.2
島根県	2003.3	1988.1	15.2
岡山県	2000.4	1981.0	19.4
広島県	1997.6	1980.3	17.3
山口県	1999.7	1983.3	16.4
徳島県	1997.6	1986.4	11.2
香川県	1999.1	1985.6	13.5
愛媛県	2000.9	1985.4	15.5
高知県	2000.0	1982.1	17.8
福岡県	1995.9	1982.4	13.6
佐賀県	2001.5	1992.0	9.6
長崎県	1997.2	1984.6	12.5
熊本県	1997.5	1983.8	13.7
大分県	1996.7	1984.4	12.4
宮崎県	1999.1	1986.6	12.5
鹿児島県	1997.9	1982.2	15.7
沖縄県	2001.5	1990.2	11.3

自主管理マンション平均管理費（㎡単価）

単位：円

都道府県	マンション平均管理費㎡単価	自主管理マンション平均管理費㎡単価
全国	190.5	162.1
北海道	124.0	111.6
青森県	195.3	152.9
岩手県	309.9	197.1
宮城県	149.0	153.0
秋田県	167.3	170.2
山形県	165.0	179.1
福島県	155.8	139.0
茨城県	169.6	190.9
栃木県	180.2	198.2
群馬県	202.1	148.7
埼玉県	179.5	145.5
千葉県	168.4	154.6
東京都	266.4	233.1
神奈川県	203.0	169.6
新潟県	206.0	178.4
富山県	141.4	149.6
石川県	161.9	154.7
福井県	146.5	166.1
山梨県	248.9	283.7
長野県	222.0	171.8
岐阜県	129.4	117.9
静岡県	202.9	181.6
愛知県	133.4	113.5
三重県	129.1	120.8
滋賀県	134.9	126.4
京都府	183.0	131.3
大阪府	150.9	123.8
兵庫県	148.3	117.4
奈良県	132.4	106.9
和歌山県	179.3	171.1
鳥取県	140.2	238.7
島根県	134.5	143.0
岡山県	126.1	143.2
広島県	122.4	149.1
山口県	105.7	102.6
徳島県	141.0	116.2
香川県	129.7	136.7
愛媛県	126.2	117.1
高知県	126.9	125.8
福岡県	129.4	108.8
佐賀県	113.6	115.6
長崎県	116.5	123.1
熊本県	126.6	136.7
大分県	119.6	136.1
宮崎県	112.3	123.7
鹿児島県	121.6	159.6
沖縄県	139.4	133.0

自主管理マンション平均修繕積立金（㎡単価）

単位：円

都道府県	マンション平均修繕積立金㎡単価	自主管理マンション平均修繕積立金㎡単価
全国	188.5	123.8
北海道	154.0	121.4
青森県	142.9	77.4
岩手県	166.8	76.2
宮城県	173.0	137.5
秋田県	158.6	79.5
山形県	169.3	100.5
福島県	165.4	103.0
茨城県	151.9	94.6
栃木県	145.7	93.6
群馬県	141.5	67.5
埼玉県	182.6	144.9
千葉県	596.2	146.2
東京都	201.3	145.4
神奈川県	194.2	144.9
新潟県	141.3	125.1
富山県	115.8	94
石川県	132.6	96.3
福井県	105.1	70.0
山梨県	122.1	70.0
長野県	117.1	88.8
岐阜県	129.2	73.7
静岡県	136.2	85.3
愛知県	143.0	110.4
三重県	127.5	78.9
滋賀県	143.0	84.2
京都府	147.0	141.2
大阪府	150.5	109.6
兵庫県	157.4	109.0
奈良県	149.1	104.3
和歌山県	115.2	71.9
鳥取県	134.3	119.4
島根県	122.5	113.4
岡山県	118.0	69.1
広島県	123.4	77.2
山口県	108.3	65.1
徳島県	103.6	87.1
香川県	123.9	82.7
愛媛県	113.2	89.5
高知県	99.6	82.3
福岡県	136.3	98.7
佐賀県	126.6	129.5
長崎県	119.6	109.3
熊本県	133.3	103.7
大分県	84.7	59.4
宮崎県	109.9	90.6
鹿児島県	121.1	89.4
沖縄県	90.1	57.0

自主管理マンションの年間売買数

単位：戸

都道府県	マンションの売買数	（内）自主管理マンションの売買数
全国	198,425	9,138
北海道	5,496	242
青森県	97	1
岩手県	358	8
宮城県	2,929	77
秋田県	143	2
山形県	102	3
福島県	509	15
茨城県	871	9
栃木県	554	16
群馬県	595	22
埼玉県	12,109	555
千葉県	9,934	528
東京都	62,300	2,719
神奈川県	25,920	1,139
新潟県	889	82
富山県	221	12
石川県	524	13
福井県	123	6
山梨県	291	18
長野県	478	27
岐阜県	415	29
静岡県	2,677	127
愛知県	10,324	762
三重県	449	28
滋賀県	926	27
京都府	4,084	180
大阪府	21,399	673
兵庫県	10,501	614
奈良県	1,336	30
和歌山県	434	34
鳥取県	93	0
島根県	80	2
岡山県	925	36
広島県	2,209	113
山口県	503	35
徳島県	155	7
香川県	541	22
愛媛県	498	51
高知県	179	8
福岡県	12,510	654
佐賀県	230	1
長崎県	487	20
熊本県	759	33
大分県	655	33
宮崎県	258	28
鹿児島県	458	37
沖縄県	897	60

データをまとめ（分譲マンションとの比較）

比較項目	マンション	自主管理マンション
棟数	136,325棟	11,107棟
戸数	8,877,753	541,750
平均築年数	1995年	1979.9年
年間売買数	198,425	9,138
平均管理費（㎡単価）	190.5円	162.1円
修繕積立金（㎡単価）	188.5円	123.8円

総評

• 自主管理マンションは全マンションの中で約8%
• 自主管理マンションには築古の物件が多い
• 年間売買数は約9,000戸流通数は意外と多い
• 管理費・修繕積立金はやはり安い